Reigerhof 3 Ten Boer

Riant, levensloopbestendig en klaar voor de toekomst!
Bent u op zoek naar een woning die met u mee groeit? Of juist een plek waar u nooit meer weg hoeft omdat alles gelijkvloers beschikbaar is? Deze robuuste vrijstaande woning aan de Reigerhof 3 in Ten Boer biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van circa 196 m², vier ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot meer!) en een prachtig uitzicht richting ‘de Stad’, is dit een uniek object op een rustige locatie.

Comfortabel wonen op de BEGANE GROND
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte. De lichte woonkamer van circa 35 m² is voorzien van een sfeervolle haard, ideaal voor de Groningse winteravonden. De dichte keuken (13 m²) biedt direct toegang tot zowel de tuin als de ruime garage.

Het grote pluspunt? De aparte gang op de begane grond leidt naar maar liefst drie slaapkamers (ca. 15, 12 en 11 m²), een praktische inloopkast en een complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor senioren of gezinnen die gelijkvloers willen slapen.

Ruimte voor al uw dromen op de VERDIEPING
De eerste verdieping verrast met een vierde slaapkamer van 15 m² en een indrukwekkende open ruimte van circa 48 m². Of u nu droomt van extra slaapkamers, een riante thuiswerkplek, een atelier of een speelzolder voor de kinderen: de mogelijkheden zijn hier eindeloos.

Buitenleven met uitzicht
De tuin is een oase van rust. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van een weids uitzicht over de landerijen richting de skyline van Groningen. Een bijzonder detail: een strook gemeentegrond aan de achterzijde is momenteel in gebruik, wat het ruimtelijke gevoel nog eens extra versterkt. De aangebouwde garage (28 m²) met zolder biedt bovendien volop ruimte voor de auto, hobby’s of extra opslag.

Versterking en Verduurzaming: Een vliegende start
De woning beschikt al over een gunstig energielabel B en 12 zonnepanelen. Maar er is meer goed nieuws: binnenkort start het officiële versterkingstraject. Tijdens deze werkzaamheden wordt de woning op diverse punten extra na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe ventilatie. Hiermee wordt de woning volledig “aardgasvrij-gereed” gemaakt. Een enorme meerwaarde voor de nieuwe eigenaar! Het eventuele volledig aardgasvrij maken, zoals het installatiewerk, is voor eigen rekening.

Bijzonderheden op een rij:
Bouwjaar: 1975
Woonoppervlakte: ca. 196 m² op een royaal perceel van 750m².
Levensloopbestendig: 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond.
Duurzaam: Energielabel B, volledig geïsoleerd en 12 zonnepanelen.
Toekomstbestendig: Aanstaande versterking maakt de woning “aardgasvrij-gereed”.
Locatie: Rustige hofje in Ten Boer met prachtig uitzicht.

Wonen in Ten Boer: Gemoedelijkheid met de Stad dichtbij
Ten Boer combineert de rust van een dorp met een verrassend compleet voorzieningenniveau. Alles wat u dagelijks nodig heeft is dichtbij: de plaatselijke supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken, diverse basisscholen en uitstekende sportfaciliteiten. Voor de voetballiefhebber is de actieve en gezellige v.v. Omlandia natuurlijk een begrip in het dorp. En in de zomermaanden is het heerlijk vertoeven in het lokale openluchtzwembad. De ligging is ideaal: u geniet van het weidse Groningse ommeland, terwijl de stadse dynamiek nooit ver weg is. Met de auto of de frequente busverbinding staat u binnen 15 minuten op de Grote Markt. Ten Boer is een plek waar u nog echt de ruimte heeft, met alle gemakken en sociale verbindingen binnen handbereik.