Lepelaar 2 Groningen

GRONINGEN ZUID – GESCHAKELDE 2-1 KAP – WATERVILLA – WIJK “PICCARDTHOF” – WATERTERRAS 19 M² – WOONOPPERVLAK 149 M² – NIEUW ENERGIELABEL A –

Op een fraaie locatie aan de zuidkant van Groningen in de gewilde wijk “Piccardthof” gelegen goed onderhouden watervilla. De woning beschikt over een ruime woonkamer en een heerlijke woonkeuken met zicht op de zonnige tuin op het zuidwesten. Als verlengde van de woonkamer heeft u boven het water een heerlijk terras.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met een actieve buurtvereniging die regelmatig activiteiten organiseert (o.a. speurtochten, gezamenlijk voetbal kijken, buurtfeesten). De speeltuin wordt binnenkort ook vernieuwd.

Recreatiegebied ‘Hoornse Plas’ ligt op zeer korte afstand evenals natuurgebied ‘de Onlanden’, een grote AH supermarkt, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de A28 en de A7 zijn goed bereikbaar. De stad ligt op ca. 15 minuten fietsafstand.

Kortom een goed onderhouden, ruime woning op een fantastische locatie!

Indeling
Begane grond: entree/hal, trapkast, meterkast, toiletruimte, lichte woonkamer (ca. 30,5 m²) met sfeergashaard en uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer is via de schuifpui het zonneterras (ca. 19 m²) aan het water te bereiken. Half open woonkeuken (ca. 21,2 m²) met modern blok in hoekopstelling (bouwjaar 2013) en voorzien van diverse inbouwapparatuur en natuurstenen blad.

Eerste verdieping: overloop, toiletruimte, eerste ruime slaapkamer van ca. 17 m², moderne vergrote badkamer van ca. 9 m² voorzien van een ligbad met whirlpool, douche en vaste wastafel, ruime berging/wasruimte van ca. 8,8 m².

Tweede verdieping: overloop, tweede grote slaapkamer ca. 17 m² , derde slaapkamer ca. 11 m² en op deze verdieping is een berging met plaats voor de c.v.-ketel.

Bijgebouwen: stenen garage ca. 19 m².

Goed om te weten:
– Woonoppervlak ca. 149 m²;
– Gelegen op een ruim perceel van 149 m²;
– De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A (geldig tot 7-10-2036);
– 11 zonnepanelen;
– Schilderwerk buitenzijde 2025 (abonnement).

Aanvaarding: In overleg