Wichers Van der Schaaf Makelaars & Taxateurs
Grondzijl 4
9731 DG Groningen
Tel: 050-5497654
info@wichersvanderschaaf.nl
Sijgerscampe 26, 9751 MD Haren Gn
Vraagprijs € 869.000,- k.k.
Omschrijving
GROOTS WONEN - HARENER HOLT - 185 M² WOONOPPERVLAK - ENERGIELABEL A++ - BOUWJAAR 2012
In de geliefde kindvriendelijke wijk Harener Holt, ligt deze ruim ingedeelde, luxe en duurzame halfvrijstaande woning met o.a. een zonnige, vrij gelegen tuin op het zuid/westen, garage, oprit voor meerdere auto’s, lichte ruime living, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een luxe keuken. Deze energiezuinige woning heeft maar liefst 15 zonnepanelen op het zuid/westen, een hybride warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming en goed geïsoleerd.
Begane grond:
Ruime hal/entree, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast, U-vormige living van in totaal ca. 65 m² welke is onderverdeeld in een tuingericht zitgedeelte met veel lichtinval door de grote schuifpui, eetgedeelte en een modern, strak vormgegeven keuken. Deze luxe keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, Quooker en een natuurstenen aanrechtblad.
1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als luxe inloop kledingruimte), een separaat 2e toilet en een royale moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele natuurstenen wastafelcombinatie.
2e verdieping:
De ruime tweede verdieping is voorzien van een overloop, een grote 4e slaapkamer, een 2e badkamer met wastafel en inloopdouche en een grote bergruimte, thans in gebruik als wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de verwarmingsketels (hybride warmtepomp uit 2023 en traditionele HR cv ketel uit 2012). Deze ruimte is met plaatsing van een dakraam of dakkapel tevens eenvoudig om te bouwen naar een extra werk- of slaapkamer.
De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderruimte met veel extra droge bergruimte.
Buitenom:
De ca. 100 m² grote zonnige tuin is gelegen op het zuid/westen en is voorzien van beplanting, zonneterrassen en gazon. Voor de aangebouwde stenen garage bevindt zich een ruime oprit met plaats voor 2 auto's en een elektrische laadpaal (ter overname). De garage is bij de bouw extra verhoogd en voorzien van vloerisolatie zodat deze nog (gedeeltelijk) bij de woonkamer getrokken kan worden.
De omgeving:
Een groene woonomgeving gelegen tussen de stad Groningen en het dorp Haren. Welke beiden eenvoudig bereikbaar zijn.
Het is niet gek dat veel mensen vallen voor de mooie huizen in de wijk Harener Holt. Ze verzekeren zich daarmee van een duurzaam huis in een zeer kindvriendelijke omgeving. Basis- en middelbaar onderwijs (Internationale school, Harens lyceum en Maartens College op enkele minuten fietsen), sportverenigingen (tennis TSH, hockey GHHC en voetbal Be Quick op loopafstand), sport- en muzieklessen: u heeft het hier binnen handbereik. Net als de vele speeltuinen, avontuurlijke bospaadjes en groene recreatiemogelijkheden, zoals de Hortus Botanicus en archeologisch wandelpark ‘De Vork’.
Samenvattend: een heerlijke en comfortabele woning, ideaal voor het moderne gezin en gelegen op een prima locatie.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 869.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.697,30
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
2012
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
185 m²
Woonkameroppervlakte
49 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
660 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
17 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A++
Energie einddatum
09-01-2034
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
HR en Hybride warmtepomp (Gas Combiketel uit 2023, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
99 m² (9.0 m bij 11.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
17 m² (570 bij 300)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Haren
Sectie
M
Perceelnummer
3371
Oppervlakte
292 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom